88
См., например: Лейн Д. Стань богатым. – М.: АСТ, 2004.
89
Не будем забывать, что в понятие «американец» входят и всевозможные национальные меньшинства и малооплачиваемые труженики типа чистильщиков обуви и сельскохозяйственных рабочих.
90
Подробнее см. http://www.washprofile.org/en/node/1028.
91
См., например, несколько сайтов с программами для домашней бухгалтерии: http://www.lab-1m.ru/soft/homefin/free.php, http://www.keepsoft.ru/homebuh.htm, http://www.orakul.spb.ru/bdoc01.htm, http://www.dervish.ru/about.php.
92
Известная социалистическая шутка: «Сволочи» – это родители, которые не смогли ребенка хорошо вывести на пенсию.
93
Подробнее см. журнал «Семейный бюджет» № 4, апрель 2008, с. 48–51.
94
http://style.rbc.ru/luxury/2008/01/18/43332.shtml.
95
Подробнее см.: журнал «Д». – Февраль, 2007. – С.?50–53.
96
Как отмечалось выше, в Москве на человека приходится 15 м2 жилья, в Европе – 45. Масштаб строительства в Москве примерно 0,5 м2 на человека в год. Максимум увеличения строительства в ближайшие годы – до 1,0 м2 на человека в год. Отметим также, что статистика учитывает только москвичей. А если человек из Тулы работает в Москве и хочет тут же купить квартиру? Каков масштаб такого спроса, можно только догадываться.
97
Подробнее см.: журнал «Итоги» 02.08.2007. С.?21–26.
98
См.: журнал «Д’» – № 4, февраль 2008. – С.?33.
99
В 2009 г. ставки прыгнули к 17–20 %. Но рано или поздно они вернутся к обычным значениям.
100
Стихи И. Губермана.
101
Перефразируя известную рекламу, можно сказать: «Хорошо иметь квартиру, хуже – когда наоборот».
102
В этом варианте можно даже абстрагироваться от фактора роста цен на недвижимость.
103
До кризиса однушка стоила примерно 200 тыс. долларов, дешевая двушка – не менее 250 тыс. долларов. При первоначальном взносе 10 % (15–20 тыс. долларов) размер кредита составит 150–170 тыс. долларов. Как отмечалось выше, при 20-летнем сроке кредита в 170 тыс. долларов и ставке 10 % годовых ежемесячный платеж составит около 1,6 тыс. долларов. В таком случае банк не даст согласия, если общий ежемесячный доход семьи ниже 4 тыс. долларов. При кредите в 100–120 тыс. долларов величина ежемесячного платежа может составить 1 тыс. долларов, и соответственно на него можно претендовать, если ежемесячный доход составляет около 2,5 тыс. долларов. Конечно, подобные цифры заставляют многих задуматься, реально ли вообще приобрести квартиру по ипотеке. Подумать действительно надо. Ведь во всем мире миллионы людей всю жизнь живут в арендованном жилье.
104
Например, в США, выходя на пенсию, можно продавать свое жилье в рассрочку. Т. е. вы 15–20 лет получаете дополнительные выплаты. Если банк не успел выплатить всю сумму, то будет выплачивать вашим наследникам. Такой практики у нас пока нет, но, несомненно, наличие такого актива, как собственная недвижимость, дополнительные возможности порождает.
105
Анализ действенности разнообразных брачных стратегий типа найти невесту (жениха) с квартирой выходит за пределы предмета нашего разговора.
106
Подробнее см., например, журнал «Эксперт» № 13, 31.03–06.04.2008, с. 40–45.
107
Подробнее см. журнал «Вестник Ассоциации менеджеров» № 12 (106), декабрь 2007, с. 42–43.
108
«Вестник Ассоциации менеджеров» № 12 (106), декабрь 2007, с. 42.
109
Как уже отмечалось выше, на земле примерно 200 стран. Если усреднить результат их сравнения по самым разным показателям развития: ВНП на душу населения, средняя продолжительность жизни, детская смертность и т. д., то Россия окажется в группе стран, занимающих 60—70-е места. От этой объективной реальности и следует исходить: примерно 50 стран превосходят нас по уровню развития, примерно 150 стран отстают. «Золотой миллиард» живет в «первой лиге», в которую входят не более 50 стран. Мы – в верхней половине «второй лиги». Государственные пенсии в этой группе стран сопоставимы с нашими. Все другие доходы пенсионеров – результат их собственных усилий.
110
Разброс оценок связан с различиями в укладах, традициях, привычках, в общей социально-экономической среде проживания экспертов. При прочих равных условиях, чем более развитым является общество, тем меньше различия пенсионных и предпенсионных потребностей.
111
См., например, газету «КоммерсантЪ». – 23 мая 2007.
112
Почему делить именно на 10 Для наглядности и сопоставимости. Вообще все подобные расчеты не стоит воспринимать слишком серьезно. В данном случае это схематическо-аналитический инструментарий для облегчения понимания и восприятия разных аспектов ситуации. Почему умножать именно на возраст – более понятно. При прочих равных условиях, чем раньше вы имеете хороший доход, тем ближе вы к подлинному богатству.
113
За идею этого раздела особая благодарность Ш. Бекасову, автору замечательной книги «Банковская тайна».
114
В советское время был такой вид анекдотов – вопросы армянскому радио. «Однажды армянское радио спрашивают: что самое ценное в женском молоке? Армянское радио отвечает: упаковка!» Так что и упаковка может быть чудо как хороша и уместна.
115
Таков средний рост индекса американского фондового рынка за последние 50 лет.
116
А. Стругацкий, Б. Стругацкий. За миллиард лет до конца света. – М.: Текст, 1993.
117
Вы уже где-то когда-то слышали эти лозунги по другому поводу? Значит, вы представитель зрелого поколения, и если вы прочли нашу книгу, то вы сможете применить эти лозунги в новых сферах.